Povinné revize v bytovém domě – termíny a povinnosti

Revize v bytovém domě jsou stejně důležité pro udržení bezpečnosti a dobrého stavu budovy, jako i pro prevenci možných problémů a škod. Neplatné nebo odborně zanedbané revize mohou vést k nehodám, poškození majetku nebo dokonce k právním problémům a pokutám.

Většinu z revizních kontrol zajišťuje majitel, nebo odpovědný orgán (SVJ, bytové družstvo). Do odpovědností nájemníků/majitelů bytů patří revize elektroinstalace v bytech a také roční kontrola bytového rozvodu plynu a plynových spotřebičů v bytě.

Jaké je třeba provádět povinné revize v bytovém domě?

1. Revize elektrických zařízení

Výchozí a pravidelná revize elektroinstalace je nezbytná v společných prostorách domu. U moderních rozvodů, které odpovídají současným technickým požadavkům, je kontrola potřebná dle NV 194/2022 jednou za 5 let, případně kratší dle určení stavu na základě zprávy revizního technika.

2. Revize hromosvodů

Dle nařízení vlády č. 190/2022 Sb., ČSN 33 1500 a ČSN EN 62305 ed.2 je nařízena revize hromosvodné soustavy každé 4 roky. U aktivních hromosvodů se revize opakují po 2 letech. V případě zásahu bleskem je nutné zajistit novou revizi ihned, bez ohledu na dobu uplynulou od poslední revize.

3. Revize plynových zařízení

Je-li v bytovém domě zaveden plyn, je jeho majitel povinen zajistit kontrolu rozvodů plynu a plynových zařízení ve společných prostorách domu, a to až po plynoměry jednotlivých majitelů či nájemníků bytů, jednou za rok. Pravidelná revize je vyžadována každé 3 roky.

Dále je třeba provádět každoročně kontrolu a servis plynových zařízení a kontrolu vnitřních rozvodů plynu v bytech.

4. Odborná prohlídka kotelny a kontroly spotřebičů

Dle nařízení vlády č.191/2022 Sb se na spotřebičích provádí periodická roční kontrola, dtto kontrola kotelen.

5. Kontroly spalinových cest

Podle výkonu spotřebiče a druhu paliva je třeba spalinové cesty revidovat a kontrolovat:

• výkon kotle do 50 kW 1x za 12 měsíců
• výkon kotle nad 50 kW 1x za 6 měsíců
• v ostatních případech 1x za 12 měsíců

V případech, kdy se komíny nepoužívají, je třeba je trvale označit tabulí „Mimo provoz“. Potom kontrola a čištění není třeba.

6. Požární bezpečnost

Sem patří všechny hasicí přístroje, hydranty, hasicích zařízení a elektronická požární signalizace, prověrky PO. U všech těchto zařízení se provádí kontrola 1x ročně. Tlaková zkouška hasicích přístrojů je každých 5 let

V případě elektronické požární signalizace počítejte se zkouškou činnosti ústředny jednou za měsíc a celkovou zkouškou jedenkrát či dvakrát ročně.

7. Výtahy

U osobních výtahů je třeba provádět provozní prohlídku 1x měsíčně. Odborná prohlídka je každé 3 měsíce a každé tři roky potom odborná zkouška. 

8. Revize tlakových nádob

Provozní revize tlakových nádob se provádí pravidelně 1x ročně, vnitřní revize a zkouška těsnosti jednou za 4 roky a tlaková zkouška nádoby jednou za 9 let.

Co může způsobit neplatná povinná revize v bytovém domě?

Při pojistné události (ať se jedná o pojištění bytového domu nebo konkrétní domácnosti), může v případě neplatných revizí a chybějících kontrol pojišťovna odmítnout úhradu škody nebo uhradit jen část. Stejně tak v případě zranění, či dokonce ztrátách na životech, kde se ještě může objevit trestní odpovědnost. Proto je důležité revize a kontroly skutečně provádět a dodržovat zákonem předepsané termíny.

Na co dalšího je vhodné se zaměřit?

Z našich zkušeností je šikovné nezaměřovat se jen na minimum stanovené zákonem. V rámci komplexní správy nemovitostí doporučujeme kontrolovat a pečovat i o:

Legislativní povinnosti

Společenství vlastníků jednotek musí pravidelně sledovat změny v legislativě a zajistit, že všechny povinnosti a normy jsou dodržovány. Neplatná revize může vést k právním problémům, pokutám nebo nárokům na náhradu škody.

• Revize a prohlídky stavebních konstrukcí
  Pravidelné kontroly stavu stavebních konstrukcí, jako jsou zdi, stropy, podlahy a schodiště.
• Revize kanalizace a vodovodního systému
  Kontrola společných částí rozvodů a potrubí včetně venkovní části přípojky (pokud je to možné).
• Revize klimatizací a vzduchotechniky
  Pravidelná kontrola klimatizačních a větracích zařízení pro správnou funkci a nízké náklady na provoz.
• Údržba zelených ploch a okolí domu
  Péče o stromy, keře, trávníky a další zelené plochy. V zimě úklid sněhu z chodníku a ze střechy.
• Úklid společných prostor
  Udržování čistoty a pořádku ve společných prostorách.

Napište Michalovi